Enfrentarse a una reforma integral de vivienda puede resultar abrumador si no se establece un orden de prioridades claro. Ya sea por cuestiones de presupuesto, porque decides hacer la obra por fases, o simplemente para entender el cronograma técnico de la construcción y reformas, saber por dónde empezar es vital para no cometer errores que encarezcan irremediablemente el proyecto.
A continuación, te explicamos qué estancias debes abordar primero y cuál es el orden lógico para garantizar el éxito de tu obra.
1. Cocina y baños: La prioridad absoluta
Si tienes que elegir por dónde empezar la rehabilitación de viviendas, la cocina y los cuartos de baño deben ser siempre los primeros de la lista. Son las estancias técnicamente más exigentes de cualquier hogar, ya que en muy pocos metros cuadrados conviven complejas instalaciones de electricidad, ventilación, gas y fontanería.
Acometer reformas de baños o una ambiciosa reforma de cocina en Collado Villalba te permite actualizar las «arterias» vitales de la casa. Si las tuberías y la instalación eléctrica tienen más de 15 o 20 años, merece la pena renovarlas de inmediato. Si no lo haces ahora, te arriesgas a sufrir una avería grave que te obligará a romper los azulejos nuevos en el futuro. Además, según datos del mercado inmobiliario, la cocina y el baño son los espacios que mayor impacto tienen en la percepción del valor de una vivienda por parte de los compradores, pudiendo incrementar su precio de venta entre un 5% y un 15%.
2. El esqueleto de la casa: Distribución y albañilería
Antes de pensar en los acabados de las habitaciones, debes definir el esqueleto de la casa. Si vas a tirar tabiques para unir el salón con la cocina o vas a construir nuevas paredes, este trabajo de albañilería estructural debe hacerse antes de revestir cualquier superficie.
Modificar la distribución es el momento ideal para planificar los nuevos trazados eléctricos, ya que el reglamento exige adaptar los circuitos antes de cerrar los tabiques. Además, recuerda que cambiar la distribución de los sanitarios de su bajante original puede encarecer la reforma del baño hasta un 30% debido a las modificaciones necesarias en fontanería y desagües. Todo este «trabajo sucio» de demolición y desescombro debe ejecutarse al inicio.
3. El salón y los dormitorios: Dejando la estética para el final
Una vez resueltas las estancias húmedas y la estructura, el salón y las habitaciones son mucho más sencillos de actualizar. En estas áreas de descanso, el impacto visual se logra principalmente mediante la renovación de las puertas interiores y de acceso, la pintura y el pavimento.
Si te preguntas cuándo es el momento adecuado para acometer el cambio de suelos, la respuesta técnica es clara: el suelo se instala siempre después de finalizar la albañilería y las instalaciones, pero obligatoriamente antes de colocar el mobiliario definitivo y las puertas. Optar por instalar una cálida tarima de madera o un suelo laminado en los dormitorios aportará el toque final a tu hogar sin interferir con las fases más agresivas de la obra.
4. El orden innegociable si haces toda la obra a la vez
Si el presupuesto te lo permite, reformar toda la vivienda a la vez es la opción más recomendable. Realizar la obra en un solo bloque supone un ahorro económico de hasta el 25% respecto a hacerla por fases, ya que se optimizan los costes de desplazamiento y la compra de materiales.
Para que todo fluya correctamente, los especialistas siguen este orden de ejecución que evita costosos retrabajos:
- Demolición y vaciado: Retirada de instalaciones antiguas, suelos y tabiques.
- Instalaciones ocultas: Trabajos pesados de fontanería y electricidad con las paredes abiertas.
- Albañilería y alicatado: Nivelación de paredes y revestimientos en zonas húmedas.
- Suelos: Colocación del pavimento en toda la vivienda.
- Carpintería y mobiliario: Montaje de muebles de cocina, puertas y encimeras.
5. Confía en una empresa líder en Madrid
Abordar el orden de una obra por tu cuenta o coordinar gremios por separado es una fuente inagotable de estrés y retrasos. Ya sea que planifiques una compleja reforma de chalet o la actualización de un piso antiguo, contar con una empresa de reformas en Madrid que asuma la responsabilidad global es la mejor garantía de éxito.
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